金管收緊發展商借貸遏風險

信報論壇

by 網站編輯 / Today, 03:20

《信報》要聞:近期地產發展商連番高價買地,並以高槓桿為地皮融資,惹來關注會否不斷推高地價;而發展商推售新盤時向買家提供高成數第二按揭的金額急增,亦令市場擔心增加樓市風險。金融管理局周五終於連出兩招,收緊銀行對發展商的貸款上限,以及要求銀行對提供高成數按揭發展商的信用風險承擔預留更多資本。

金管局更首次就銀行對發展商的建築融資劃「紅線」,定出新監管要求,按銀行業慣常的貸款比率上限,再調低10至20個百分點。

買地限借四成 6月生效

市場人士預期,金管局的措施對財政實力較弱的發展商,以及中資發展商影響較大。

現時銀行一般向發展商提供的建築融資貸款,最高融資上限為地價成本的50%和建築成本的100%,整體貸款上限不超過物業完成後預期價值的60%。由6月1日起,新批的融資貸款比率上限將分別下調至地價成本的40%和建築成本的80%,整體貸款上限下調至物業完成後預期價值的50%。若果地產商財務負債比率偏高的話,銀行要考慮進一步調低貸款比率。

(節錄)

   全文

Author display name: 

網站編輯

http://forum.hkej.com/node/141738

廣告