鄭若驊買屋「送大禮」 離奇!(文:劉進圖)

鄭若驊買屋「送大禮」 離奇!(文:劉進圖) (09:00) – 20180116 – 文摘 – 即時新聞

律政司長鄭若驊終於在上周三召開記者會,為其大宅僭建解畫。但風波並沒有就此平息,媒體陸續揭露更多質疑,包括她向銀行申請按揭貸款時,有沒有如實披露僭建狀况?她的上手業主為何在放售物業前夕突然先僭建後出售?她對此是否知情?更令人費解的是,上手業主在不到一年前(2007年11月)以1268萬元買入物業,鄭若驊在2008年9月下旬、金融海嘯吹襲之時,為何以2600萬元的超高價格買這物業,形同向上手業主「送大禮」?這是獨立公平交易,還是內有乾坤?

連日來媒體翻查核對多幅地政總署高空拍攝圖片,鄭若驊的海詩別墅4號屋天台僭建玻璃屋,在2007年底並不存在,到2008年7月才出現。鄭於2008年9月24日簽約落訂,10月23日完成交易。簽約落訂時間與天台僭建屋出現時間,相隔只有2至3個月。為何上手業主2007年11月買入物業時沒立即動手僭建,到了放售物業前夕甚或放售期間,才大興土木搞僭建,為他人作嫁衣裳?這樣做是否因為知道買家一定不會要求拆除僭建,甚至會願意為僭建的空間支付更高樓價?

鄭買屋價錢 太不合理

據傳媒報道,海詩別墅4號屋的上手業主是富港投資有限公司,公司其中一名董事,是馬梁建築師事務所創辦人及董事總經理梁世雄;另一名董事是梁瀚瀶,與梁世雄申報同一山頂住址。鄭若驊擁有工程師資格,認識許多建築師和工程師,梁世雄是否其中之一?過去有沒有專業或生意上的交往?她是怎樣看上梁世雄所持公司名下的4號屋?在簽約落訂之前作了怎樣的討論?參考了哪些交易作價?這些問題本來沒有人在意,現在卻變得非常重要,因為鄭若驊買入4號屋的價錢實在太不合理,有輸送利益之嫌!

從2007年11月到2008年9月,香港的豪宅樓價沒有上升一倍,鄭若驊看中的屯門大欖1662呎獨立屋,作價竟然由1268萬元飈升至2600萬元,升幅超過一倍,「創區內呎價新高」,憑什麼?翻看當年樓市相關報道,中原地產研究部的報告說:「本港的樓價受到環球金融風暴拖累而加速下跌。本地樓價自踏入今年第三季起已展開跌勢,在6月29日(73.38點)至10月12日的15周內,CCL(中原城市領先指數)有14周錄得下跌,累積下跌9.69%。」雷曼兄弟投資銀行在2008年9月中宣布破產,觸發全球金融海嘯。鄭若驊在9月24日簽約落訂,其時香港股市樓市已是一片愁雲慘霧,就算對市場再不敏感的人都知道,市場價格在向下尋底,怎會在這時候「逆流而上」以超高價格買屋,讓上手業主持貨不足一年便帳面獲利1332萬元?

橫看豎看,這宗物業交易都不像一宗正常的買賣,有太多難以解釋的疑團。

作者是資深傳媒人

https://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20180116/s00022/1516019047297

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